Vi har slutfört OVK-åtgärder och rengöring av ventilationskanaler i en bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Fastigheten från 1940-talet består av tre trapphus med totalt 48 lägenheter och ett frånluftssystem med takfläktar. OVK-protokollet visade bristande frånluftsflöden i flera lägenheter, smutsbelastade kanaler och otäta skarvar. Uppdraget omfattade rensning av hela kanalnätet från lägenhetsdon till tak, komplettering med rensluckor, tätning av läckagepunkter samt injustering till projekterade flöden. Arbetet planerades trapphusvis för att minska påverkan på boende och samordnades med aviseringar i god tid.
Vi inledde med en genomgång av OVK-protokollet och en platsbesiktning i vind, schakt och källare för att fastställa renspunkter och behov av kompletterande rensluckor. I lägenheterna skyddade vi arbetsytor, demonterade frånluftsdon i kök och våtrum och använde roterande borste i kombination med undertrycksmaskin med partikelfilter för att samla upp damm. Murade schakt rensades med anpassade borsthuvuden och rensvajer, spirorör rensades sektion för sektion. Don och galler rengjordes, slitna packningar byttes och skarvar i kanalsystemet tätades med godkänd tätningsmassa och tejp för ventilation. Där åtkomst saknades installerades rensluckor enligt gällande praxis och kanaler märktes upp för framtida drift och underhåll. På tak rengjordes fläktkåpor, drivremmar kontrollerades och lagerstatus bedömdes. Genomföringar i brandcellsgränser kontrollerades och brister i brandtätning kompletterades.
Efter rengöring utförde vi injustering av frånluftsflöden i varje lägenhet med vinghjulsanemometer och tryckmätare, och ställde spjäll till uppmätta börvärden. Vi verifierade funktion genom stickprovsmätningar i stam och huvudkanal samt kontrollerade drifttryck mot tidigare loggar. Åtgärder och mätresultat dokumenterades i ett protokoll som överlämnades till beställaren tillsammans med uppdaterade drift- och skötselinstruktioner. Arbetet färdigställdes på tre veckor enligt tidplan, med grovstädning efter varje etapp och en avslutande genomgång med certifierad funktionskontrollant som kunde konstatera att kraven för OVK uppfylldes i samtliga kontrollerade lägenheter.
Om du planerar OVK-åtgärder eller behöver rengöra ventilationen i din fastighet på Södermalm, kontakta oss så tar vi fram en praktisk åtgärdsplan.
