Vi avslutade nyligen ett uppdrag med fastighetsservice i kvarter runt Hornsgatan och Mariatorget på Södermalm. Uppdraget omfattade schemalagd rondering två gånger i veckan i tre bostadsfastigheter med gemensamma utrymmen, källare, tvättstugor, tak och gårdar. Utöver ronderingen hanterade vi löpande felavhjälpning via felanmälningar, från störande lampfel till mindre VVS och låsjusteringar. Arbetet planerades tillsammans med din kontaktperson i förvaltningen och samordnades med fjärrvärmeleverantörens driftdata för att hålla en jämn inomhustemperatur och stabil drift i undercentralerna.
Ronderingen följde en fast checklista. Vi kontrollerade belysning, nödutgångar och städnivå i trapphus, provade rökluckor med provknapp, mätte rumstemperatur och returtemperatur i värmesystemet och gick igenom undercentralerna visuellt för läckage och avvikande ljud. I tvättstugor testades maskinernas avstängningskranar, golvbrunnar rensades vid behov och vi bytte slitna gummipackningar i avloppsanslutningar. Trasiga lysrör ersattes med LED-rör och där armaturer var skadade monterades IP44-klassade ersättare med neutralvitt ljus, efter funktionsprov med multimeter och mätning av belysningsnivå i trapphus. I ventilationsaggregat bytte vi F7-filter och dammsög intagsgaller, och vi spände upp fläktremmar där det fanns tydlig slack. På taken rensade vi hängrännor och brunnar, säkrade lösa plåtskruvar och lagade mindre sprickor i takpapp med kall bitumenmassa. Mindre VVS-fel avhjälptes direkt, till exempel droppande blandare med nya keramiska insatser, justerade flottörer i WC-stolar och tätning kring genomföringar med våtrumssilikon. Hissstopp felanmäldes omgående och berörda plan spärrades av tills hissentreprenören tagit över.
All felavhjälpning dokumenterades i ett digitalt ärendesystem med bilder före och efter, åtgärdsbeskrivning och materialåtgång. Efter varje ingrepp gjordes funktionsprov, till exempel täthetskontroll efter VVS-arbete och återställningstest av belysning och rörelsedetektorer. Vi använde IR-termometer och enkel datalogger för att följa inomhustemperaturer i trapphus under uppstart av värmesäsongen och justerade shuntkurvan i undercentralerna för att nå stabil nivå. Inför vintern testades värmekablar i takbrunnar för kontinuitet och jordfelsbrytare provades, snörasskydd inspekterades och sandningskärl fylldes. Varje månad skickades en rapport till dig med status, kommande behov och avhjälpta brister.
Om du vill säkra trygg drift med rondering och snabb felavhjälpning för dina fastigheter på Södermalm, hör av dig så tar vi fram en plan som passar huset och hyresgästerna.
