Fastighetsservice med tvättstugeunderhåll och maskinservice i Södermalm, Stockholm

Uppdraget omfattade heltäckande fastighetsservice med fokus på tvättstugeunderhåll och maskinservice åt en bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Föreningen efterfrågade trygg drift, minskade driftstopp och förbättrad arbetsmiljö i fyra gemensamma tvättstugor. Arbetet genomfördes samordnat i fastigheten och planerades för att minimera påverkan på de boende.

Så genomfördes arbetet

Projektet inleddes med en platsbesiktning där samtliga tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel inventerades. Driftsloggar och felanmälningar sammanställdes, och en åtgärdslista prioriterades efter säkerhet, driftskritikalitet och tillgänglighet. Bokningsscheman anpassades i trapphusen så att servicefönster frigjordes utan att störa de boendes planerade pass.

Service på maskinerna utfördes systematiskt. Tvättmaskiner rengjordes och avkalkades, stötdämpare och balans kontrollerades och justerades, lucktätningar byttes där läckage noterades och slitna drivremmar och lager ersattes. Torktumlare och torkskåp rensades från ludd, luftflöden mättes och justerades och temperaturgivare samt överhettningsskydd testades. Doseringspumpar kalibrerades mot angiven vattenhårdhet i området och slangar byttes där sprickbildning upptäcktes.

Ventilationen i tvättstugorna åtgärdades parallellt. Kanaler rengjordes, filter ersattes och don justerades för att förbättra luftomsättning och för att minska fuktrelaterade problem. Golvbrunnar och avloppsrör spolfördelades och rensades, backventiler kontrollerades och mindre läckage kring kopplingar tätades. Elanslutningar, stickkontakter och jordning verifierades, och märkning av grupper kompletterades i elcentral för tydlighet i drift och felsökning.

Lokalerna fräschades upp för en mer trivsam och robust miljö. Ytor rengjordes, mindre lagningar av socklar och väggpartier utfördes och slitna armaturer ersattes med energieffektiva LED‑armaturer med bra ljusfördelning. Väggskyltning med tydliga skötselråd och säkerhetsinformation sattes upp, och enkla checklistor för veckostäd och filterrengöring placerades synligt.

Efter åtgärderna utfördes provkörningar där tvättprogram, centrifugeringshastigheter och torktider verifierades. Ljudnivåer mättes mot tidigare noteringar, vibrationer reducerades med nya vibrationsdämpare och vattengenomströmning förbättrades efter rengöring av silar och ventiler. En samlad servicejournal överlämnades till styrelsen med rekommenderade underhållsintervall och enkla skötselrutiner för kontinuitet.

Resultatet gav stabilare drift, kortare torktider och renare lokaler. Antalet felanmälningar minskade enligt föreningens noteringar, och tillgängligheten för de boende förbättrades tack vare tydligare bokningsinformation och en jämnare maskinprestanda. Föreningen fick en moderniserad och välskött tvättstugemiljö med sänkta energitoppar och minskat slitage genom korrekt inställda program och ren luftcirkulation.